どうも、しけたむです！
この記事では
- 「マンションへの引っ越しを計画している。」
- 「テキスト見ただけで理解できない。分かりやすい画像で確認したい。」
とお考えの皆様に向けて、
メゾネット、スキップフロア、ツインコリドールなどのマンション用語について画像で解説します。
▼前回記事、【住宅の計画②】はこちらから！▼
住戸の断面形式による分類
メゾネット
出典：女子SPA！
メゾネットとは「複層住戸（ふくそうじゅうこ）」とも呼ばれる、共同住宅における２階以上で構成された住戸のことです。
メゾネットに対して、最も一般的な階段のない１階のみの住戸を「フラット」、あまり多くはありませんが３階で構成された住戸は「トリプレット」と呼ばれることもあります。
出典：SINGLE HACK
▲マンションなのに一戸建ての気分が味わえるメゾネットは高級感も抜群。冷暖房効率が落ちる、下階の音が上に抜けやすいなど実用的なデメリットがあることに注意。
フラット：共同住宅における１階のみで構成された住戸
メゾネット：共同住宅における２階以上で構成された住戸
トリプレット：共同住宅における３階で構成された住戸
また、メゾネットは「共同住宅」における２階以上で構成された住戸のことなので、「長屋」であるテラスハウスはこれに該当しません。
出典：WomanCHINTAI
▲メゾネットは「共同住宅」における２階以上で構成された住戸である。テラスハウスは「長屋」であり、共同住宅ではない。
▼共同住宅と長屋、テラスハウスはこちらにて▼
メゾネットとロフトの違い
出典：good rooms
▲階段を上がったその先が天井低めのロフト収納と寝室になっている住戸。
メゾネットの条件は「２層以上」では無く、「２階以上」であるところがポイントです。
つまりメゾネットと同じような構成である「ロフト」は、２層であって２階ではない（※）ので、こちらもメゾネットに該当しないので注意してください。
※ロフトとは
「天井高が1.4ｍ以下」で「ロフトのある階の床面積の1/2未満の面積」、かつ「用途が物入れ（収納）で申請されている」部分のこと。
そもそも「部屋」では無いため、「階」としてカウントされない。
建築基準法による「部屋」の定義は、「天井が210cm以上」で「窓の面積が部屋の面積の7分の1以上あること」である。
出典：株式会社コワタ
▲ロフトは「部屋」では無いので、上の左図はメゾネットでは無い。
スキップフロア
出典：SUUMO
▲スキップフロアの下の空間を収納として利用した例。
スキップフロアとは、建築物において中2階のように高さを変えた部分を持たせた居室のことで「ステップフロア」や「小上がり」とも呼ばれます。
上下に段差のある空間を作ることでそれぞれの空間に独立性を持たせたり、小上がりになった下の空間を収納として用いるなど空間の有効利用が可能になります。
出典：Naturie
▲リビングとキッチンダイニングをスキップフロアで分けることで、リビング空間に独立性をもたせている。
また、共同住宅においてエレベーターのある階と住戸の玄関のある階にずれがあるものもスキップフロアといいます。
エレベーターを降りた後は階段を使って上下階へとアクセスするので、エレベーターの台数が少なく運用効率は良いですが、バリアフリーの観点からはスロープや昇降機などを検討する必要があると言えます。
出典：しごとあそびひとりごと
▲通常、８層あるマンションでは８基のエレベーターが必要になるが、スキップフロアにすることでエレベーターの運用効率を上げている。ちなみに上記はメゾネットタイプのマンションである。
住戸のアクセス形式による分類
出典：さくら日誌
住戸のアクセス形式（方式）とは、「メインエントランスを入ってから自宅の玄関までたどり着くまでの集合住宅（共同住宅）内におけるルート」のことです。
アクセス形式によって住み心地や防犯性、避難のしやすさなどに違いがあり、その種類は以下のように大別されます。
階段室型：共用廊下が無く隣り合う2戸の住宅で一つの階段、エレベーターを共有する型。
外廊下（片廊下）型：住戸が横に並び、玄関側に共用廊下がついた型。
中廊下型：屋内の共用廊下を中心に、その両側に住戸が配置された型。
ツインコリドール型：2棟の集合住宅を「渡り廊下」でつないだ型。
集中（コア）型：共用廊下を中央に集めた型。
ボイド型：中央に大きな吹き抜けがある型。
階段室型
出典：All about
3～5階建ての低・中層のアパートやマンションで見かけるのが「階段室型」です。
不特定多数の人が通る共用廊下が無く、基本的に隣り合う2戸の住宅で一つの階段、エレベーターを共有します。
共用廊下が無いためプライバシー性や防犯性が高く、南北にバルコニーを設けることができるので、風通りがよい住戸となります。
出典：株式会社SHIMA
▲階段室型は外部から階段やエレベーターが見えるようになっている。
出典：All About
▲防犯性の高い「２戸１型（高級マンション型）」は「階段室型」の派生型ともいえる。階段やエレベーターは外からは完全に見えなくなり、エレベーターはカードキーなどでセキュリティ制御されていることが多い。
外廊下（片廊下）型
出典：All about
おそらくマンションで最も多いアクセス方式だろうと思われる「外廊下型（片廊下型）」は、低・中層から高層マンション、小規模から大規模マンションまで、階層、規模を問わず広い範囲で採用されています。
外廊下型（片廊下型）は、住戸が横にずらっと並び玄関側に共用廊下がついています。
「片廊下型」と表記すると、単純に片側（玄関側）のみ共用廊下があるアクセス方式を意味しますが、「外廊下型」と表記すると、共用廊下が外部に開放されていて、雨風が強い日には吹き込んでくるような廊下となっているアクセス方式を指します。
出典：SUUMO
▲最も多いアクセス方式である「外廊下型」
中廊下型
出典：ピアース桜新町
中廊下（なかろうか）型は、屋内の共用廊下を中心にその両側に住戸が配置されたアクセス方式です。
通路面積を片廊下型より節約ができ、不審者が入り込みにくく外廊下型のマンションに比べ防犯性に優れます。
しかし玄関側からの採光・通風が望めないため、バルコニーなど別の場所から十分な明るさと換気が確保される設計とする必要があります。
出典：モリモト
▲高級マンションに多い中廊下型は、ホテルなどでもお馴染みのアクセス方式。
ツインコリドール型
出典：Wix.com
ツインコリドール（ツインコリドー）型とは「ダブルコリドール」とも呼ばれ、2棟の「片廊下型」の集合住宅を「渡り廊下」でつないだようなアクセス方式です。
２つの集合住宅をコリドール（回廊）で繋いだ方式であることから、このように呼ばれています。
ツインコリドール型は一般的に共用廊下の長い方を南北としていて、中央に吹き抜けを設置することで「中廊下型」よりも採光や通風の条件が良くなっています。
出典：ツイコリ。
▲ツインコリドール型は大規模なマンションで用いられるアクセス方式である。
集中（コア）型
出典：Wix.com
集中（コア）型は、共用廊下やエレベーターを中央に集めたアクセス方式です。
構造の安定性が良く超高層マンションやホテルに多く採用されていて、通路面積を節約できる、パイプシャフト（※）などの設備を集中化することができるなどのメリットがあります。
※パイプシャフトとは
水道管や、ガス管などの配管スペースのことで「パイプスペース」とも呼ばれ、図面では「PS」と表記される。
キッチンや浴室、洗面室から出る「雑排水」と、トイレの「汚水」を分けて排水するため、ひとつの住戸に2ヶ所以上に分かれて設置されているのが一般的。
ところが、コアが中央に集まっているので2方向避難を計画しにくいという問題があり、また配置上、日当たりの悪い北向きに住戸が存在したり、日常生活においてコア廻りで他の住人と遭遇しやすい等、プライバシーの確保に難があることがデメリットとなります。
ボイド型
出典：スマイティ
ボイド型は、「集中（コア）型」の共用廊下部分に「吹抜け」を設けたアクセス方式です。
集中（コア）型の問題だったコア部分の閉鎖感や、玄関側の採光の悪さを吹き抜けによって緩和しています。
一般的に吹き抜けの上に天井は無く雨が降れば廊下に雨が入ることもありますが、それを避けるために、最近では吹き抜けと共用廊下の間をはめ込みのガラス窓にする内廊下タイプも見られます。
出典：cowcamo
▲共用廊下の中央に吹き抜けがあると、陽の光がさんさんと降り注ぐ明るい空間に。
ナンタルカのまとめ
■住戸の断面形式による分類
（１）複層住戸とも呼ばれる（①）は、共同住宅における２階以上で構成された住戸であり、対して1階建ての住戸を（②）という。（①）と似た２層構成である（③）は、天井高が1.4ｍ以下、床面積の1/2未満の面積で、かつ用途も物入れ（収納）で申請されている部分のこと。
（２）建築物において中2階のように高さを変えた部分を持たせた居室のことを（①）という。上下に段差のある空間を作ることでそれぞれの空間に独立性を持たせたり、小上がりになった下の空間を収納として用いるなど空間の有効利用が可能となる。また、共同住宅においてエレベーターのある階と住戸の玄関のある階にずれがあるものも（①）という。
■住戸のアクセス形式による分類
（１）低・中層アパートに多く、１つの階段やエレベーターを挟んで２戸が相対したアクセス形式が（①）である。また一般的に多くの集合住宅で採用されている片側のみ共用廊下のあるアクセス形式となったものは（②）という。高級マンションやホテルで多く採用されている（③）は、（②）より通路面積が節約できるが、玄関部分の採光に難がありプライバシーが保ちにくい。
（２）共用廊下やエレベーターを中央に集めたアクセス方式である（①）は、構造の安定性が良く超高層マンションやホテルに多く採用されていて、通路面積を節約できる、（②）などの設備を集中化することができるなどのメリットがある。片廊下型を「渡り廊下」で繋いだ（③）は、廊下を２列として中を吹き抜けとしたタイプで、風通しがよく各住戸の独立性も高いが通路面積が大きくなりやすい。
お疲れ様でした。
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次回もお楽しみに！
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